2012 - année de succès confirmé pour les SCPI

Selon l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement immobilier), la collecte nette des SCPI est demeurée au rythme atteint ces dernières années, avec un total annuel dépassant les 2.5 milliards €. La SCPI confirme ainsi sa place en tant que principal fonds immobilier de droit français investi par les particuliers.

Ce niveau connaît un léger tassement par rapport à 2011 (-9.9%) en raison du recul des SCPI Scellier, dans la même veine que le retrait sensible des investisseurs particuliers "en direct" (-42%). Sur la même période, les SCPI "immobilier d’entreprise" ont de leur côté atteint des niveaux record d’attractivité avec un total de 2,323 milliards €, en progression de 10,8% par rapport aux douze mois précédents.

Au 31 décembre 2012, la capitalisation des SCPI atteignait au total 27,229 milliards €, en progression de 9,6% par rapport à la fin 2011.

Avec 403 millions € de parts échangées, le volume du marché secondaire des SCPI connaît une légère progression (+ 2,3 %) par rapport à l’exercice précédent. Pour autant, le taux de rotation annuel des parts se limite à 1,48 % de la capitalisation, ce qui démontre l’attractivité durable de ces fonds d’investissement auprès des épargnants. On n’observe aucun signe de tension sur la liquidité des SCPI.

En 2012, les SCPI ont maintenu leur niveau de distribution avec un taux de 5,27 % (5,23 % en 2011). Si le prix moyen pondéré de la part est resté stable, les revenus distribués des SCPI "Immobilier d’entreprise" ont pu progresser de 2,11 % par rapport à l’exercice précédent (+ 1,91 % pour les classiques diversifiées,+ 2,80 % pour les murs de magasins).

Pour Patrick de Lataillade, Président de l’ASPIM, ce succès est considéré comme une preuve supplémentaire de l’opportunité de la démarche en cours de modernisation du statut des SCPI qui vise à préserver leur attractivité, alors même que le métier de gestionnaire de SCPI devient de plus en plus exigeant.

Les chiffres clés 2012

 150 SCPI
 Capitalisation : 27,23 milliards €
 Collecte nette : 2,5 milliards €
 Transactions sur le marché secondaire : 403 millions € (soit 1,48% de la capitalisation)
 Collecte brute : 2,9 milliards € (soit 10,6% de la capitalisation)

Evolution du marché des SCPI

m€ = millions d’Euro

* fiscales :
Méhaignerie, Malraux, Rénovation, Besson, RObien, Borloo, Girardin, ZRR, Scellier

Soucre : ASPIM