Maison de pêcheur Trouville-sur-Mer

Nouvelle opportunité d’investissement 2019.

Maison de pêcheur traditionnelle trouvillaise typique pour la côte normande située en proximité du bd Fernand Moureaux avec son marché et le pont des Belges, à 5 minutes de la gare SNCF Trouville-Deauville. Le projet porte sur la restauration de la maison en trois niveaux.

Très bon emplacement, demande locative importante en location vide et meublé.

Fiscalités en option :

• Malraux
• Déficit foncier
• Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP ou LMNP)

Investissement ~6 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 40%/60%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par Foncia.

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux : 4 à 6 mois.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.