Déficit foncier et Pinel : Le Havre les docks / rue Dumont d’Urville
Travaux en cours – Opportunité d’investissement 2023-2025 en déficit foncier et Pinel
Opération consistant d’un immeuble collectif de 8 appartements en rdc + 3 étages et une maison individuelle indépendante avec jardin.
Fiscalités : déficit foncier et Pinel.
Du studio au T3 de 49 m², dont certains avec terrasses.
Budgets de 103 à 213 K€ dont ~85% de dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers.
Durée des travaux ~15 mois.
Le quartier Dumont d’Urville en plein essor
« Fruit des ateliers de concertation menés durant un an et demi auprès des habitants du quartier, le projet Dumont d’Urville donne naissance à un nouvel ensemble urbain situé en entrée de ville et à proximité du port. D’ici 2025, les anciennes friches auront laissé la place à un programme résidentiel et urbain ambitieux, véritable prolongement du quartier Saint-Nicolas, à proximité du centre-ville. »
Loi Pinel « réhabilité »
Cette opération est éligible à la réduction d’impôt Pinel « réhabilité ». L’immeuble est situé dans la zone B1 définie par l’arrêté des 1.8.2014, 30.09.2014, 04.07.2019 et 16.02.2022.
Maintien jusqu’au 31.12.2024 des taux de réduction d’impôts Pinel 2022 pour cette opération
L’immeuble étant situé dans le Quartier prioritaire de la politique de la ville « Centre ancien, quartier sud », l’investisseur qui acquiert un logement courant 2023 et 2024 pourra encore bénéficier du maintien des taux de réduction d’impôt Pinel 2022.
Loi Pinel : Mise en garde conditions de location
Conditions d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») de 6 ans à 12 ans, avec respect de plafond de loyer, zone B1. Le non-respect de l’engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.
Pour obtenir plus de détails sur cette opération :