1-3 rue Alphonse Allais, Honfleur

Opération commercialisée et 2015 et livrée en juillet 2017.

Ce projet portait sur la restauration-extension d’une vielle maison avec dépendances, structuré en 3 maisons mitoyennes, surplombant les toits de Honfleur et bénéficiant d’une vue panoramique et imprenable de l’estuaire. Chaque maison a sa terrasse et/ou jardin, ainsi qu’un garage privatif. Une des maisons comporte également un studio indépendant.

Fiscalités en option :

• Malraux
• Déficit foncier
• Pinel (dans l’ancien)
• Location meublée (régime BIC / statut LMP ou LMNP)

Investissement 4.2 K€/m² à 4.5 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 20%/80%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

Ce projet, par son emplacement exceptionnel et rare, a ainsi permis de créer un espace familial de calme, de détente et de loisir, comme résidence locative ou comme résidence secondaire.

L’aménagement proposé est de conception contemporaine : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, jardinets et cours végétalisés, parquets anciens et modernes…

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.