1-3 rue Alphonse Allais, Honfleur

Opération livrée en juillet 2017 consistant de 3 maisons mitoyennes, surplombant les toits de Honfleur et bénéficiant d’une vue panoramique et imprenable de l’estuaire. Chaque maison a une terrasse et/ou jardin, ainsi qu’un garage privatif. Une des maisons comporte également un studio indépendant.

Fiscalités en option :

  • Malraux
  • Déficit foncier
  • Pinel (dans l’ancien)
  • Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP/LMNP)

Investissement 4.2 K€/m² à 4.5 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 20%/80%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

Ce projet, par son emplacement exceptionnel et rare, permet ainsi de créer un espace familial de calme, de détente et de loisir, comme résidence locative ou comme résidence secondaire.

L’aménagement proposé est de conception contemporaine : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, jardinets et cours végétalisés, parquets anciens et modernes…

Une bonne performance énergétique sera assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

alphall-perspective

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