12 rue Homme de Bois, Honfleur

Opération commercialisée fin 2017, livrée en février 2019.

Belle maison à colombages de la fin XVIIème en R+3 située en toute proximité de la place Sainte Catherine et du Vieux Bassin, en plein centre historique de Honfleur.

Fiscalités en option :

  • Malraux
  • Déficit foncier
  • Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP/LMNP)

Opération structurée en ASL.
Investissement ~4.8 K€/m².
Ratio foncier / travaux : 30%/70%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

L’immeuble est composé d’une galerie au rez-de-chaussée et 3 grands studios à ~35 m², un par étage.

Le projet de restauration vise notamment à restituer les façades uniques de son genre tout en concevant des espaces de vie modernes et contemporain : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes…

Des cachets historiques seront remis en valeur tels que des fenêtres cintrées, des anciennes cheminées, des portes en bois d’époque…

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux : printemps 2018 à printemps 2019.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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