23 rue Dumont d’Urville, Le Havre / les docks

 

Résidence « La Frégate »

Opération commercialisée en fin 2016, livrée en juin 2018.

Fiscalités en option :

  • Déficit foncier
  • Pinel dans l’ancien

Opération structurée en ASL.
Budgets de 101 K€ à 206 K€.
Ratio foncier / travaux : 15%/85%.
Résidence principale ou investissement locatif.
Frais de notaire réduits.

L’opération porte sur la restauration totale d’un immeuble en briques rouges et jaunes typique du Havre, situé dans les docks.

Ce quartier étant en plein transformation depuis 2005 bénéficie de nombreux équipements récents : les Bains des Docks,  le nouveau centre de Congrès, la nouvelle CCI, le centre commercial Docks Vauban, le bassin Paul Vatine où a lieu le départ de la Course Jacques Vabre, la Clinique des Ormeaux, ainsi que de nombreux équipements scolaires (Groupe Scolaire Molière, lycée professionnel St. Vincent de Paul …), académiques (Sciences Po, ENSM, INSA, PIL, SPI, IUFM …) et résidentiels (Cité A’Docks, Résidence Services Séniors …).

Ce quartier est également très prisé par des grandes entreprises et des jeunes start-ups dans des « hôtels d’incubateurs ».

6 appartements en rdc + 4 étages :

  • Au rdc et 1er étage, deux  T2 duplex avec jardinet et terrasse
  • Au 2-me étage, deux studios
  • Au 3ème, un grand T2
  • Au 4ème, un grand studio-loft avec terrasse
  • Des celliers privatifs
  • Un local vélo

Le projet vise des prestations de haute qualité telles que des portes galandage, parquets, cuisines équipées sur mesure, radiateurs caloporteurs, rangements généreux…

Calendrier des travaux : printemps 2017 à printemps 2018.

Pinel : Mise en garde conditions de location

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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