80 rue Haute, Honfleur

Opération commercialisée fin 2018 et livrée en juin 2020.

Immeuble situé en toute proximité de l’église Sainte Catherine, dans le centre historique de Honfleur. Le projet a porté sur la restauration de ce bâtiment à colombages du 18ème siècle, structuré en deux duplex avec terrasses tropéziennes très ensoleillées et un T2 avec jardin.

Fiscalités en option :

  • Malraux
  • Déficit foncier
  • Location meublée (régime BIC, statut LMP ou LMNP)

Opération structurée en ASL.
Investissement ~5.5 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 25%/75%.

Le projet a notamment visé à conjuguer l’architecture historique honfleuraise à l’habitat moderne et contemporain : douches à l’italienne, rangements généreux et sur mesure, cuisines ouvertes et équipées, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes… Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre de normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux : printemps 2019 à printemps 2020.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale de l’occupant (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

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