Investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Les principales motivations pour l’investissement dans l’immobilier sont :

  • Sécuriser la résidence principale et familiale
  • Créer la source d’un revenu récurrent
  • Créer la source d’un complément de retraite
  • Constituer un patrimoine transmissible aux enfants

Pour cela, la pleine propriété immobilière confère au propriétaire d’un bien immobilier des droits absolus dans le sens du code civil (Ccv554) :

Le droit de jouir :
Louer (en nu, meublé, saisonnier…), utiliser (comme résidence principale ou secondaire, comme pied à terre, pour les enfants ou les parents…), hypothéquer.

Le droit de disposer :
Vendre ou démembrer.

Dans ce sens, toute acquisition immobilière qui dégage une bonne perspective à long terme sur l’ensemble de ces droits offre à son propriétaire une grande flexibilité d’utilisation pour son futur.

Comment investir bien dans l’immobilier ?

Distinguer le statut fiscal de son contenu :

  • Le statut fiscal est un choix : On n’est pas obligé de mettre un bien acquis en VEFA en location selon les engagements Pinel, Malraux, etc.
  • Le contenu est de l’immobilier en pleine propriété ou démembré : Des appartements, maisons et immeubles, anciens ou neufs (VEFA).

Considérer un horizon de détention à durée indéterminée :
On n’est pas obligé de vendre le logement au bout de la durée minimale d’engagement de mise en location prescrite par certains régimes de défiscalisation telsq que le Malraux, le Pinel….

Appliquer du bon sens :
Sélectionner d’abord selon des critères de bonne perspective immobilière, puis optimiser selon les possibilités du régime de défiscalisation le plus approprié pour votre situation.
Appliquer la gestion de bon père de famille, privilégier la prévention de risques à la gestion de risques dès le départ, s’entourer de bons professionnels.

Enfin, les bonnes opportunités dans l’immobilier sont précaires : Elles disparaissent rapidement du marché et il faut recommencer à chercher !

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