42 rue de la Chaussée, Honfleur

 

Opération commercialisée en 2019, et livrée fin mars 2021.

Immeuble situé en toute proximité du Vieux Bassin du centre historique de Honfleur. Le projet a porté sur la restauration de deux duplex type T2 spacieux avec terrasses exposées plein ouest donnant sur le « Jardin du Tripot », petit parc pittoresque traversé par la Claire, ruisseau qui coule dans le centre historique de Honfleur, avec des belles vues dégagées sud-ouest.

Fiscalités en option :

  • Malraux (30%)
  • Déficit foncier
  • Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP ou LMNP)

Investissement ~5.3 K€ / m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 30%/70%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

Le projet visait notamment à conjuguer l’architecture traditionnelle à l’habitat moderne et contemporain : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes…

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Durée des travaux : 14 mois.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Share your thoughts