42 rue de la Chaussée, Honfleur

Nouvelle opportunité d’investissement 2019.

Immeuble situé en toute proximité du Vieux Bassin du centre historique de Honfleur. Le projet porte sur la restauration avec deux duplex avec terrasses très ensoleillées donnant sur le « Jardin du Tripot », petit parc pittoresque traversé par la Claire, ruisseau qui coule dans le centre historique de Honfleur, avec des belles vues dégagées sud-ouest.

Fiscalités en option :

  • Malraux (30%)
  • Déficit foncier
  • Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP ou LMNP)

Investissement à partir de 4.8 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 30%/70%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

Logements :

  1. Un T2bis duplex de 69 m² avec petite terrasse de 2 m² donnant sur la Claire et le Jardin du Tripot.
  2. Un T2 de 43 m² avec grande terrasse de 10 m² plein ouest sur la Claire et le Jardin du Tripot.

Le projet vise notamment à conjuguer l’architecture traditionnelle à l’habitat moderne et contemporain : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes…

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux : printemps 2019 à été 2020.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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