8 rue Haudry, Le Havre centre ville / quartier Danton

 

Opportunité d’investissement 2021 – derniers lots – travaux lancés

Quartier central en cours de rénovation urbaine et de requalification autour de la nouvelle place Danton et le mail Haudry, avec ses nouveaux équipements sportifs, commerce et mail piéton paysager.

Restauration totale de cet immeuble en R+4 avec 9 logements T2 et celliers privatifs, de 28 à 34 m².

Fiscalité déficit foncier :

  • Investissement foncier + travaux / ASL : ~3.9 K€/m².
  • Rapport achat foncier / dépenses et travaux déductibles : ~20%/80%.
  • Secteur très recherché, très bonne adéquation à la demande locative.
  • Garanties locatives (impayés et vacance locative) proposées par Foncia et ORPI.
  • Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux :

  • Ouverture du chantier effectuée en janvier 2021
  • Livraison : printemps 2022

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