80 rue Haute, Honfleur

Opération commercialisée fin 2018, travaux en cours.

Immeuble situé en toute proximité de l’église Sainte Catherine, dans le centre historique de Honfleur. Le projet porte sur la restauration de ce bâtiment à colombages du 18ème siècle, structuré en deux duplex avec terrasses « tropeziennes » très ensoleillées et un T2 avec jardin.

Fiscalités en option :

  • Malraux
  • Déficit foncier
  • Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP ou LMNP)

Opération structurée en ASL.
Investissement ~5.5 K€/m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 25%/75%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par Foncia.

Le projet vise notamment à conjuguer l’architecture traditionnelle à l’habitat moderne et contemporain : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes… Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Calendrier des travaux : printemps 2019 à printemps 2020.

Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect des engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

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